Каков может быть процент уменьшения итоговой площади строящейся квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Большой многоквартирный дом очень трудно построить с точностью до сантиметра. Это домик из кубиков можно бесконечно перестраивать, а бетонные стены не передвинешь. Поэтому иногда площадь квартиры может вырасти. А вместе с ней вырастает и цена. Как быть дольщику? Это, наверное, хорошо, но вы собирались платить только за запланированные метры!

В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой. Как правило, застройщики редко передают дольщику квартиру нежилое помещение площадью, равной площади, указанной в договоре долевого участия, проекте.

Не секрет, что в большинстве случаев фактическая площадь квартиры в новострое не соответствует предварительным договоренностям. Метраж может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Уменьшение площади объекта ДДУ

Не секрет, что в большинстве случаев фактическая площадь квартиры в новострое не соответствует предварительным договоренностям. Метраж может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Виной тому являются незначительные погрешности в расчетах.

Далее поговорим о действиях дольщика в случае, если замеры БТИ показали, что квартира меньше той площади, которая была прописана по договору ДДУ. Инженеры, которые производят измерения жилого помещения руководствуются ст. В соответствии с данными нормативными документами, кадастровые измерения производятся с учетом следующих аспектов: В общую площадь квартиры не входят балкон, лоджия, терраса и веранда.

Кадастровая площадь округляется до десятых частей. Такая разница не является основанием для взаимных претензий. Однако, прежде чем подписывать акт приема квартиры, необходимо изучить условия договора ДДУ.

Цена договора ДДУ — это денежные средства, которые дольщик уплачивает для строительства объекта. Цена договора определяется, исходя из общей площади жилого помещения и площади нежилых помещений, которые является неотъемлемой частью строящегося объекта. Соответственно, если по факту квартира оказалась меньше по площади, чем в договоре ДДУ, собственник вправе потребовать от застройщика материальной компенсации за данную разность.

Однако в соответветствии с п. Эта норма обязывает сторон сделки заключить дополнительное соглашение, в котором будет отображен факт уменьшения площади квартиры. Таким образом, изменение цены договора имеет свои юридические особенности: Заключение доп соглашения допускается только по волеизъявлению обеих сторон сделки. Соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и договор долевого участия основание: п.

То есть документ должен быть составлен в письменной форме и в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре. В соответствии со ст. Кроме этого, застройщик не имеет право самостоятельно изменять цену договора. Застройщик обязан передать дольщику объект, который соответствует условиям подписанного договора. Эта обязанность закреплена в ст. Изменение площади квартиры можно считать нарушением договоренностей.

Данный факт дает дольщику юридическое право требовать от контрагента соразмерного уменьшения цены. Уменьшение площади относится к категории недостатков жилого объекта. Данный нюанс не создает помех для проживания. Однако факт того, что условия договора были грубо нарушены, позволяют дольщику взыскать компенсацию с застройщика.

Однако вернемся к ст. Пункт 2 данной статьи говорит о том, что цена договора может быть изменена после его подписания по соглашению сторон, если такие условия предусмотрены в тексте договора.

Таким образом, для того, чтобы правильно оформить изменение площади в долевом строительстве и без проблем вернуть часть уплаченных за квартиру денег, дольщику необходимо учесть следующие моменты: Вернуть часть денежных средств можно только в случае, есть квадратура жилья по акту приема-передачи меньше заявленной в договоре. Для того, чтобы изменить цену договора, сторонам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение.

Кроме этого дольщик вправе отказаться от исполнения условий договора в одностороннем порядке. Данное право гарантируется пп. Если такое произойдет, застройщик обязан вернуть контрагенту ранее уплаченные денежные средства и проценты, которые полагаются за их использование. Нередки ситуации, когда застройщик игнорирует требования дольщика. В подобных ситуациях собственник недвижимости остро нуждается в квалифицированной правовой помощи.

Юрист по ДДУ не только проанализируют ситуацию дольщика, но в случае необходимости представят его интересы в суде. В России правовые конфликты решаются двумя способами: досудебным и судебным. Большая часть партнеров стараются уладить споры без вмешательства органов правосудия. Для того, чтобы сообщить застройщику о нарушении условия договора, дольщику необходимо направить на юридический адрес контрагента претензию.

Данный документ включает в себя следующую информацию: Реквизиты сторон. Наименование обращения претензия. Основание для предъявления претензии. Здесь указывается: номер ДДУ; акт БТИ с замерами жилплощади если есть в наличии номер пункта договора, который был нарушен застройщиком; юридические основания для обращения к застройщику. Необходимо указать ссылку на закон. Расчет неустойки или иной суммы, которая подлежит к компенсации.

Требования заявителя. В данном пункте необходимо четко прописать на что рассчитывает дольщик. Если в претензии будет указано требование об устранении недостатков строительства, то застройщик откажет в удовлетворении такой претензии. Поэтому в ситуации, когда имеет место уменьшение площади квартиры, необходимо требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Банковские реквизиты заявителя, на которые необходимо перечислить компенсационные выплаты. Перечень прилагаемых документов. Претензию можно передать лично в руки получателю или отправить заказным письмом по почте. Если документ передается в канцелярию компании-застройщика, необходимо распечатать два экземпляра, один из которых передать в соответствующую организацию, а на втором поставить входящий номер и дату регистрации претензии.

Если претензия отправляется почтой, необходимо оформить услугу о вручении заказного письма с описью вложения. Почтовый корешок, который фиксирует факт передачи претензии в руки получателя, будет являться доказательством досудебного урегулирования конфликта. Если застройщик согласен с предъявляемыми претензиями, он в установленный срок переводит излишне уплаченные деньги на банковский счет дольщика. Если же застройщик отказывается от своих договорных обязательств или вовсе игнорируют претензию, заявитель вправе обратиться в суд.

Юрист разъяснить тонкости процедуры и предоставит поэтапный план действий. За величину фактической площади берутся данные акта приема-передачи квартиры или акт БТИ. Каждый договор ДДУ всегда имеет индивидуальные особенности и условия, которые зависят от проекта, инвестирования и способа реализации проектного плана.

Именно поэтому законодательство не может четко регулировать взаимоотношения между сторонами сделки. Универсального способа решения конфликтной ситуации не существует. Прежде чем подписать договор ДДУ, дольщику необходимо тщательно читать документ.

Если в тексте договора не прописаны условия, по которым отклонения фактической площади квартиры не является основанием для уменьшения цены, собственнику жилого помещения необходимо настаивать в суде на ущемлении прав потребителя основание: п.

Отклонение фактической площади от проектной можно расценивать как неосновательное обогащение со стороны застройщика. При такой формулировки исковых требований суд в большинстве случаев становится на сторону пострадавшей стороны.

Когда дольщик не может самостоятельно вернуть денежные средства, целесообразно обратиться к юристу по взысканию неустойки по договору ДДУ. Однако, не стоит тратить время, деньги и нервы на судебные разбирательства, если сумма компенсации за недостающие квадратные метры будет незначительной. Если застройщик грубо нарушает договорные обязательства или затягивает сроки сдачи объекта в эксплуатацию, стоит обратиться к юристу по ДДУ в Москве.

Опытный специалист может предложить клиенту услугу выкупа неустойки, которая сэкономит время собственника недвижимости и минимизирует возможные риски. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Цены Услуги Взыскание компенсации за недостатки с Застройщика Взыскание неустойки Выкуп неустойки Приемка квартиры Проверка застройщика новостройки Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Практика Судебные дела — гг.

Судебные дела — гг. Судебные дела по выкупу — гг. Комментарии читателей статьи "Уменьшение площади объекта ДДУ" Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента г. Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание. Взыскание неустойки оплата по факту. Взыскание неустойки с застройщика. Проверка новостройки застройщика на надежность. Силкин и Партнеры Юридическая компания. Ваше имя. Ваш телефон.

Если площадь будет на 5% меньше чем в договоре

Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь. В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной.

Почему появляются расхождения с проектной площадью? Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья. Получается, что каждый дольщик, приобретая квартиру на этапе строительства, не застрахован от необходимости доплаты на внезапно появившиеся квадратные метры. Если при обмерах площадь квартиры станет больше той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик может потребовать от дольщика внести дополнительную оплату.

Может быть и диаметрально противоположная ситуация: площадь квартиры стала меньше проектной — значит, дольщик может рассчитывать на компенсацию со стороны застройщика. Существуют ли нормы возможных расхождений в жилой площади квартир в строящихся домах? Законодательно такие нормы не установлены, однако практика показывает, что расхождения, как правило, незначительные, и в среднем составляют 0, квадратных метра, в зависимости о площади квартиры.

Реже всего расхождения между проектной и фактической площадью квартир в новых домах фиксируются в новостройках панельного типа, поскольку такие дома строятся из готовых составляющих, имеющих строго определенные размеры.

Чаще всего возможные отклонения прописываются в каждом конкретном договоре долевого участия. Допускаемые расхождения между оплаченной и фактической площадью жилья обычно связаны с толщиной несущих конструкций. Учитывая такие допуски, заранее более-менее точно рассчитать возможные погрешности площади при строительстве очень трудно. По словам специалистов, первой и самой основной причиной возникновения неучтенных квадратных метров жилья являются погрешности толщины несущих конструкций, о которых было сказано выше.

А если в процессе строительства здания возникает необходимость внесения изменений в проект, то появления лишних или дополнительных квадратных метров в квартирах дома не избежать. Если подобная ситуация возникает, строительная компания обязана поставить всех дольщиков в известность о планируемых изменениях и внести в ДДУ эти изменения.

Несмотря на то, что изменение заявленной площади квартир многие покупатели считают следствием строительных ошибок и халатности застройщика, на самом деле такие случаи нетипичны, скорее это исключение из правил.

Конечно, нельзя сбрасывать со счетов опыт строителей и их профессионализм, но современные технологии возведения жилых домов весьма точные, поэтому очень редко причиной погрешностей могут быть ошибки строителей. Мы уже говорили, что реже всего накладки с площадью квартир возникают в панельных домах, так как по сути такие здания — это конструктор, они собираются из готовых блоков.

Более распространенной сегодня является монолитная и монолитно-кирпичные технология, здесь допускается изменение проекта в процессе строительства. Если такой дом строится по индивидуальному проекту, то расхождения по площади могут быть весьма значительными.

Случается, что квартира может стать больше или меньше на квадратных метров, средний показатель погрешности для домов монолитной технологии составляет 0, кв. Может случиться и так: общая площадь соответствует прописанной в договоре, а вот с жилой площадью произошли изменения — например, коридор стал больше, а вот гостиная или детская комната стали меньшими.

Конечно, не всем покупателям такие изменения будут по душе. Специалисты говорят, что в домах, строящихся по монолитно-кирпичной технологии, отклонений от фактической площади практически не избежать.

Обычно в договорах долевого участия в строительстве таких многоквартирных домов прописывается возможность отклонений от площади. У разных застройщиков могут быть различные методы решения таких вопросов: одни не требуют внесения дополнительной оплаты за появившиеся квадратные метры, но также и не готовы возвращать излишне уплаченные покупателем деньги, если площадь квартиры станет меньше; другие же прописывают в договоре, что отклонения, появившиеся в процессе строительства, будут оплачиваться сторонами договора.

Таким образом, в последнем случае квартира может стать дороже, чем изначально за нее заплатил покупатель. Опытные строители понимают, что большой многоэтажный дом невозможно построить без хотя бы небольших отклонений по площади. Даже в строительных нормах допускаются отклонения строительных конструкций до 20 мм, что отразится на площади квартир, в зависимости от количества комнат, разницей между фактической и заявленной площадью в пределах до 1,5 метра.

Площадь каждой квартиры рассчитывается на стадии проектирования дома, на этом этапе все вопросы, касающиеся коммуникаций дома, подробно не прорабатываются. Уже на стадии работы со строительной документацией инженерные коммуникации рассчитываются более скрупулезно, вносятся изменения в размеры дымоходов, диаметры сечения систем вентиляции или размеры труб. Нередко возникает необходимость изменения площади коммуникационных систем, что, безусловно, сказывается на площади квартир.

При проработке рабочей документации здания проводится максимально точный расчет элементов несущих конструкций, в результате чего сечения монолитных стен или колонн могут измениться — увеличиться или уменьшиться. Когда техники БТИ будут производить замеры, все, даже самые несущественные расхождения в размерах складываются, в результате возникшая разница площадей квартир может быть весьма ощутимой.

Возможность строительных просчетов, следствием которых будет изменение площади квартир дома, также нельзя исключать, хотя такие случаи встречаются довольно редко. Как правило, в договоре долевого участия указывается, что, если погрешность по площади квартиры не будет превышать одного квадратного метра, перерасчет производиться не будет.

В случае, если же погрешность будет выше, чаще всего от дольщика требуют доплатить на появившиеся квадратные метры. Таким образом, условия доплаты или ее отсутствия прописываются в ДДУ, при этом расчет обязательно производится до подписания акта приемки квартиры. Когда возникает обратная ситуация, и площадь квартиры стала меньше ожидаемой, в обязанности застройщика входит возврат денег из расчета стоимости одного квадратного метра, установленной в момент подписания ДДУ.

Дольщик направляет письмо застройщику с указанием причин расторжения договора долевого участия, и получает обратно все уплаченные деньги. Если же дольщик согласен с подобным изменением площади квартиры, и не отказывается от покупки, то застройщик обязан произвести перерасчет и вернуть ему излишне уплаченную сумму.

Обычно в ДДУ вносятся все условия возврата денег, все расчеты между сторонами необходимо произвести ранее подписания акта о приемке квартиры. Нередко в ДДУ есть условие, что при изменении площади в пределах 1 кв. Согласитесь, не совсем справедливое условие! Чаще всего в ДДУ условия для сторон равнозначные, а размер погрешности равен 0,5 метрам. Если площадь квартиры стала меньше на полметра, застройщик не будет ничего компенсировать дольщику, так же, как и в случае, когда площадь стала больше на 0,5 метра — дольщик не будет доплачивать ни копейки.

Если погрешность больше, обычно стороны договариваются произвести взаиморасчеты — вернуть или доплатить деньги. Когда строительство дома завершено, застройщик обязан произвести замеры, в соответствии с которыми составляется технический план всего дома. Основываясь на данном документе, а также учитывая условия договора долевого участия, где указан порядок возможных перерасчетов, застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков об изменениях площади квартир.

Если имеет место увеличение площади более чем на 0,5 метра, дольщик производит доплату, если же квадратных метров стало меньше, то доплачивать дольщику будет уже застройщик. Расчет доплаты или возврата денег производится с учетом указанной в ДДУ стоимости квадратного метра.

Если площадь квартиры стала меньше, дольщику необходимо направить застройщику заявление на возврат средств, указав в нем реквизиты счета, на который должны быть перечислена компенсация. Обычно срок возврата безналичных средств составляет не более 5 дней. Очень важно, чтобы все взаиморасчеты были произведены до подписания акта о приемке квартиры. В этом документе должна быть указана фактическая площадь квартиры, больше никаких дополнительных документов покупателю будет не нужно — только сам ДДУ и личный паспорт.

Важно понимать, что при доплате или возврате денежных средств в расчет берется не текущая рыночная стоимость квадратного метра квартиры, а его стоимость, указанная в ДДУ.

В связи с этим, естественно, покупателю крайне невыгодно расторгать договор и требовать возврата денег, так как за время строительства цены на рынке выросли, и за возвращенные деньги вряд ли уже можно будет купить аналогичный объект, даже на начальной стадии строительства.

Очень важен вопрос, касающийся излишних квадратных метров для покупателей, использовавших для покупки квартиры ипотечные средства — в случае необходимости доплаты за дополнительную площадь им, помимо ежемесячных ипотечных платежей и первоначального взноса, необходимы будут дополнительные деньги.

Сумма может быть существенной, и придется думать, где ее взять, так как при увеличении площади на 4 кв. Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере. Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов.

Излишние квадратные метры: почему они появляются? Эксперты считают, что погрешности в размерах возникают по ряду причин: Площадь каждой квартиры рассчитывается на стадии проектирования дома, на этом этапе все вопросы, касающиеся коммуникаций дома, подробно не прорабатываются.

Кто будет платить? О сложившейся практике Чаще всего в ДДУ условия для сторон равнозначные, а размер погрешности равен 0,5 метрам.

Хотите получать новости на почту? Подпишитесь на рассылку Согласен на обработку персональных данных. Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп Заявка на продажу недвижимости Личные данные: Как к Вам обращаться:. Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере Постарайтесь показать все важные особенности и детали.

Ваша заявка успешно отправлена.

О «лишних» и «недостающих» квадратных метрах, обнаружившихся при приемке квартиры

Увеличение или уменьшение площади построенной квартиры происходит в большинстве случаев. Иногда эти отклонения незначительны, но они могут составлять и несколько квадратных метров. Несоответствие выявляется при итоговых замерах квартиры кадастровой службой или бюро технической инвентаризации. Ниже мы расскажем, что делать при уменьшении или увеличении площади в ДДУ.

Размер допустимого отклонения площади построенной квартиры от заранее оговоренной определяется в соответствии с ДДУ. Это означает, что согласовать в договоре отклонение построенной площади от проектной на 6, 7 или 10 процентов нельзя. Нужно учитывать, что замеры площади квартиры могут оказаться неточными. Несмотря на то, что к подобным работам допускаются только квалифицированные кадастровые инженеры, нельзя исключать возможность ошибки.

Кроме того, методические рекомендации относительно замеров площадей нельзя назвать исчерпывающими, что допускает разные толкования, и, соответственно, разные результаты замеров.

На итоговую площадь может оказать влияние используемый инструмент, специфические условия квартиры такие, как кривизна стен и многие другие обстоятельства. Поэтому в спорных случаях, если речь идет об отклонении и доплате существенных сумм, имеет смысл заказать повторный замер у другого кадастрового инженера.

Это можно сделать как до предъявления претензий застройщику, так и в ходе судебного спора, когда итоговая площадь квартиры будет определяться на основе судебной экспертизы. Если отклонение от общей площади существенно, договор долевого участия можно расторгнуть. В этом случае застройщик будет обязан вернуть уплаченные за квартиру деньги с процентами за пользование чужими денежными средствами за весь период. В соответствии с пп. Расторжение договора в этом случае производится через суд путем подачи иска к застройщику.

Как правило, не оплачивается разница в пределах 1 квадратного метра. Если же отклонение произошло в большем размере но не превышающем максимально допустимой , дольщик должен будет доплатить разницу, или вернуть уплаченные средства, если квартиру построили в меньшем размере, если это предусмотрено договором.

В спорных ситуациях, когда вопрос о доплате или возврате денег не удалось решить путем переговоров, дольщик или застройщик могут обратиться в суд.

Суды, как правило, становятся на сторону дольщиков, пытающихся взыскать со строительной компании излишне уплаченные средства. Они будут признаны неосновательным обогащением застройщика. Из судебной практики: участник долевого строительства вправе потребовать уменьшения цены договора на основании части 2 ст.

Если же речь идет о доплате, причитающейся с дольщика, решение суда будет зависеть от условий заключенного ДДУ. Если в нем предусмотрена возможность доплаты, скорее всего, требования застройщика удовлетворят. Однако и в таком деле могут быть нюансы, которые сыграют в пользу дольщика. Расчеты с застройщиком по поводу большей или меньшей площади квартиры имеют ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье.

Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации.

Москва, Московская область: 8 доб. Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 доб. Перейти к содержанию. Search for:. Покупателю ФЗ: комментарии Проблемы с застройщиком Как взыскать неустойку с застройщика Привлечение застройщика к ответственности Калькуляторы Образцы документов. Вам также может понравиться. Отмена договора дарения: как вернуть квартиру. Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Дарение или купля-продажа: чем отличается и что выбрать. В отличие от купли-продажи дарение совершается на безвозмездной основе.

Можно ли покупать квартиру, которая получена по решению суда. Какие условия необходимы в договоре купли-продажи квартиры. На что обратить внимание при покупке полученной в дар квартиры. Документы для договора купли-продажи квартиры и их опись: как подобрать и составить. Политика конфиденциальности персональных данных и использования сайта. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга, статистических исследований и обзоров.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Фактическая общая площадь причитающейся Участнику долевого строительства Квартиры устанавливается исходя из данных обмера БТИ. Стороны признают, что размеры по данным БТИ учитываются Сторонами без коэффициентов, то есть по реальной площади помещений, балконов, лоджий и т.

Застройщик в течение 10 Десяти календарных дней с момента получения данных БТИ направляет в адрес Участника долевого строительства уведомление, в котором указывается фактическая площадь Квартиры с учетом обмеров БТИ.

Данное уведомление может быть направлено Участнику долевого строительства посредством телефонограммы, факса или заказного письма. При разнице в метраже определяемом как сумма всех помещений, балконов, лоджий и т. В течение 30 Тридцати календарных дней с момента направления уведомления, но не позднее срока, определенного п. Договора, Сторонами должно быть подписано дополнительное Соглашение к Договору, в котором уточняется фактическая площадь Квартиры, ее окончательная стоимость, подлежащая уплате Участником долевого строительства, исходя из данных обмеров БТИ, а также порядок расчетов между Участником долевого строительства и Застройщиком.

Проблема в том что стены уже выложены, размеры застройщику известны и площадь указанная сейчас в прайс-листе отличается на метра от проектируемой и указанной раньше в большую сторону. Договор исправлять не будут так как он один для всех дольщиков. Принять как должное, то есть просто думать что кв. Обсуждение закрыто модератором. Если меньше,то смириться,ибо договор вы подписали. Alex Petrov Можно попробовать отсудить Имеет смысл сейчас сохранить доказательства расхождения прайс-лист с завышенной площадью, например.

Решение суда по последней ссылке мне видится мотивацией к действию. Тезис о том, что ЗоЗПП к купле-продаже новостроя а тем более квартир вообще не применяется - это безосновательный бред. Например, если после того, как квартира была построена, оказалось, что ее фактическая площадь меньше, чем установлено соглашением, на 0,5 кв. В свою очередь общая площадь объекта долевого строительства является существенным условием договора, поскольку она прямо характеризует конкретный объект, являющийся предметом договора и подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, в том числе и в случае расхождения фактической площади квартиры с проектной предусмотренной договором , участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора независимо от того, на сколько сократилась площадь квартиры.

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ

История долевого строительства в России насчитывает более 20 лет. За это время нашу страну потрясли несколько крупных скандалов, связанных с нечестными действиями застройщиков, а понятие "обманутый дольщик" стало нарицательным. В последнее время, казалось бы, ситуация несколько нормализовалась, чему в немалой степени способствовала и разработка нормативных документов, определяющих права и обязанности сторон долевого строительства. Тем не менее и сегодня дольщикам бывает очень непросто бороться за свои права.

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком.

Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь. В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной. Почему появляются расхождения с проектной площадью?

Что делать, если квартиру по ДДУ построили меньше или больше

Фактическая общая площадь причитающейся Участнику долевого строительства Квартиры устанавливается исходя из данных обмера БТИ. Стороны признают, что размеры по данным БТИ учитываются Сторонами без коэффициентов, то есть по реальной площади помещений, балконов, лоджий и т. Застройщик в течение 10 Десяти календарных дней с момента получения данных БТИ направляет в адрес Участника долевого строительства уведомление, в котором указывается фактическая площадь Квартиры с учетом обмеров БТИ. Данное уведомление может быть направлено Участнику долевого строительства посредством телефонограммы, факса или заказного письма. При разнице в метраже определяемом как сумма всех помещений, балконов, лоджий и т. В течение 30 Тридцати календарных дней с момента направления уведомления, но не позднее срока, определенного п.

Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ 2021

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов! Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору. Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения как правило, допустимым расхождением является 1 кв. К примеру, в договоре долевого участия ДДУ при покупке квартиры была указана площадь

Увеличение или уменьшение площади построенной квартиры происходит в большинстве случаев. Иногда эти отклонения незначительны, но они могут составлять и несколько квадратных метров. Несоответствие выявляется при итоговых замерах квартиры кадастровой службой или бюро технической инвентаризации. Ниже мы расскажем, что делать при уменьшении или увеличении площади в ДДУ. Размер допустимого отклонения площади построенной квартиры от заранее оговоренной определяется в соответствии с ДДУ.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменение площади квартиры застройщиком
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Давыд

    Споры со страховыми компаниями:

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных