Риски занижения стоимости при продаже квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Как правило, инициатива внести неполную цену в договор купли-продажи ДКП принадлежит продавцам квартир. Иногда покупатели поддаются их убеждению. Если я веду сопровождение сделки с недвижимостью, то категорически отказываюсь от участия в таких процедурах, а также не советую участвовать в них никому. Они далеко не так безобидны, как кажется на первый взгляд. Причина, по которой продавец пытается убедить покупателя подписать ДКП, в котором указана неполная стоимость жилья — налоговое законодательство.

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю?

Многие покупатели не сразу понимают, что это значит и чем они рискуют. На вторичке это чаще всего касается наследственных квартир ну не могут наследники ждать 3 года очень хочется продать и поделить. В Новостройках продавец всегда просит покупателя занизиться до стоимости указанной в ДДУ. Так он полностью освобождается от налогов.

Занижение стоимости квартиры в договоре, зачем и какие риски?

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку? Хочу продать квартиру бывшей жене — как минимизировать налоги? Для наглядности приведем пример. Допустим, квартира куплена за 10 млн рублей, а продана спустя 2 года, но уже за 13 млн.

Значит, налог уплачивается с 3 млн рублей. Вместе с тем, если собственник продает жилье по той же цене, что и купил, налоговая база равна нулю. Но подавать налоговую декларацию нужно в любом случае, рекомендует Надежда Коркка. Мотивация у юрлиц — снизить налог на прибыль. Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. Получается, что если будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.

Эксперты считают, что при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца. Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем. Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон.

Во-вторых, речь идет о потере денег. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости. С чего начать покупку вторичного жилья? Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? Судебные разбирательства могут быть инициированы по различным поводам. Например, если выяснится, что в ходе сделки не были учтены права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, если внезапно появились наследники и т.

Отдельно стоит выделить ситуации, когда в отношении продавца начата процедура банкротства. Интересно, что инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы. Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре.

Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах. Как правило, перед тем, как подписать договор купли-продажи квартиры, в котором указана заниженная стоимость, осмотрительный продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости квартиры.

Продавец полагает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя п.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел. Но покупатель может пригрозить ему оглаской сделки с заниженной стоимостью жилья. При таких обстоятельствах продавец в лучшем случае заплатит штраф и недоплаченный налог, а в худшем будет возбуждено дело о мошенничестве. Для покупателя же, если ситуация дойдет до суда, это грозит потерей квартиры и части денег.

Можно обратиться в налоговую инспекцию. Согласно определению Верховного Суда РФ, налоговый орган может доначислить продавцу налог на прибыль. Также он вправе подать на этого человека в суд.

Кроме того, даже без чьего-либо указания заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения со стороны налоговых органов или банка, который увидит это в оценочных документах и сообщит в налоговую. По сути, данная опция специально предусмотрена действующим законодательством, чтобы не допустить занижений.

И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен, отмечает Надежда Коркка. Стоит ли здесь идти на увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора. Когда платить налог на квартиру? Переуступка прав: особенности сделок.

Как купить квартиру по договору переуступки? Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца? На рынке недвижимости нередки случаи, когда продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости. Самая частая причина — желание снизить налогооблагаемую базу подробнее об этом ниже. И на первый взгляд в этой ситуации нет ничего экстраординарного, но по факту, во-первых, это незаконно, а, во-вторых, скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки.

Подробнее обо всех нюансах продажи жилья по договору с заниженной стоимостью читайте в материале. Чья инициатива? Механизм продажи Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Чем рискует покупатель? Чем рискует продавец? Юридические аспекты Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел. Не пропустите: Когда платить налог на квартиру? Переуступка прав: особенности сделок Как купить квартиру по договору переуступки?

Мария Гуреева. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике.

Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

Многие покупатели не сразу понимают, что это значит и чем они рискуют. На вторичке это чаще всего касается наследственных квартир ну не могут наследники ждать 3 года очень хочется продать и поделить. В Новостройках продавец всегда просит покупателя занизиться до стоимости указанной в ДДУ.

Так он полностью освобождается от налогов. Например, собственник купил у застройщика на котловане квартиру за 5 млн. Это еще не так много и все же мало кто хочет расстаться с такими деньгами. На вторичке суммы обычно побольше. Наследственная квартира стоимостью в 13 млн. Самое плохое многие собственники не оставляют себе это сумму сразу после продажи квартиры, подходит время уплаты налога, а денег нет.

Продавцу занижение выгодно , однако не стоит забывать о ст. Резона ему от этого никакого, но мало ли бывают просто вредные люди. Обязательно берите 2 расписки с продавца, в одной сумма по ДКП, во второй — остальная сумма. Будьте внимательны с супругами и бывшими супругами продавца и их возможными претензиями что супруг их обманул и они что-то не дополучили при продаже квартиры. Продумайте заранее, а лучше проконсультируйтесь со специалистом, по поводу текста второй расписки.

Материалы частично будут опубликованы в моем Инстаграм yanakulaga, подписывайтесь и пишите свои вопросы в Директ. Яна Кулага Риэлтор subscribers.

Почему занижают цены на недвижимость покупатели и продавцы

Как правило, инициатива внести неполную цену в договор купли-продажи ДКП принадлежит продавцам квартир. Иногда покупатели поддаются их убеждению. Если я веду сопровождение сделки с недвижимостью, то категорически отказываюсь от участия в таких процедурах, а также не советую участвовать в них никому. Они далеко не так безобидны, как кажется на первый взгляд. Причина, по которой продавец пытается убедить покупателя подписать ДКП, в котором указана неполная стоимость жилья — налоговое законодательство.

Также на один объект предусмотрена не облагаемая налогом сумма в 1 миллион рублей. То есть продать квартиру за миллион и дешевле можно без уплаты налога. А в остальных случаях чем ниже стоимость жилья, тем ниже сумма НДФЛ. Если покупатель заплатил продавцу больше денег, чем указано в договоре , он подверг себя существенному риску.

Эта особенность несостоявшихся или расторгнутых сделок называется двусторонней реституцией: стороны возвращают всё, полученное по сделке, согласно договору. В поисках предлога для расторжения договора мошенники используют различные методы. И даже если всё обойдётся благополучно, покупатель останется в проигрыше по двум причинам :. При оформлении ипотеки в сделку вступает третья сторона — банк. Так как кредитный договор оформляется на сумму не большую, чем стоимость жилья, махинации с указанием цены здесь не получатся.

Ведь продавец получит от банка ровно столько, сколько указано в ДКП. В любом случае игры с законом могут привести к нелицеприятным последствиям. Лучше всего указывать соразмерную цену квартиры — это даст гарантию безопасности сделки. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Главная опасность — попасть в мошенническую схему.

Мошенники оформляют такие сделки с заведомо преступным умыслом , чтобы нажиться на доверчивых людях. Состояние преступности в РФ. Источник МВД.

Заниженная стоимость всегда будет играть против покупателя. Случалось и такое, что после оформления сделки родственники продавца оспаривали её на основании ничтожной цены, а покупателя обвиняли в мошенничестве. Заметьте, что если покупатель заявит в присутствии суда о том, что согласился участвовать в махинациях с уплатой налога, суд вправе обвинить его в налоговом преступлении и привлечь к административной или уголовной ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Задать вопрос. Документы , Ипотека , Осторожно, мошенники! Пять условий банка, на которые заемщик не обязан соглашаться. Ипотечный пузырь. Почему он надувается, можно ли говорить о нем в России. Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсацию за них. Электронные сделки с недвижимостью. Насколько юридически проработаны и безопасны. Погашение ипотеки материнским капиталом.

Какие проблемы могут возникнуть. Отказ в ипотеке. Как повысить шансы на одобрение при повторном обращении. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю? Есть ли для него риск, связанный с заниженной ценой в договоре?

И как это обычно решается на практике? Теоретически, для Покупателя некоторый риск есть. А практически — на рынке недвижимости проходит много сделок с заниженной ценой квартир , и обычно, это не приводит ни к каким негативным последствиям для Покупателей.

Тем более, что есть способ, как можно купить квартиру с заниженной на бумаге стоимостью и при этом избежать риска. Тут дело вот в чем. Налоговый кодекс позволяет собственникам продавать свое жилье, не уплачивая налог с полученного дохода, только если человек владел им 3 года и более а в некоторых случаях — 5 лет, подробнее по ссылке. Но некоторые нетерпеливые граждане продают свои квартиры, не дожидаясь, пока эти годы пройдут например, получил наследство и сразу его продает, или вложился в новостройку на котловане и продает на завершающем этапе.

Тогда закон требует уплаты налога с продажи , а это немалые суммы, учитывая стоимость недвижимости особенно, в Москве. Из законных способов применяют налоговые вычеты при продаже квартир. Тут можно применить либо фиксированный вычет, либо вычет в размере понесенных расходов подробнее — в Глоссарии по ссылке. То есть цена в Договоре купли-продажи ДКП указывается меньше, чем уплачивается по сделке на самом деле.

А насколько меньше? Вот тут уже надо знать, что является налогооблагаемой базой при продаже недвижимости. Запоминаем этот факт! Такое бывает, когда применение законных налоговых вычетов не приводит к обнулению налога с продажи квартиры, например:. Вот тогда Продавца квартиры и посещает гениальная мысль — а почему бы не указать в договоре заниженную стоимость! Уменьшить ее до уровня 0,7 Х кадастровую стоимость , а потом еще и вычет применить.

Тогда налог придется платить минимальный, или он вовсе будет равен нулю. Чем я рискую, если соглашусь? Многие риэлторы, не углубляясь в юридические тонкости, утверждают, что для Покупателя риск заниженной стоимости квартиры в Договоре купли-продажи сводится к следующим моментам:. По первому пункту дело обстоит не совсем так. Если суд признает сделку недействительной , то применяется двусторонняя реституция — то есть каждой стороне возвращается все, что было получено по сделке.

Поэтому в практике для защиты Покупателя от риска невозврата всей суммы, используется обычная расписка , которая также учитывается судом, как и Договор купли-продажи квартиры. Можно потребовать от Продавца написать одну расписку о получении полной реальной суммы за проданную квартиру. Или можно составить две расписки — одну на сумму, указанную в договоре заниженную цену квартиры , другую — на остаток суммы на разницу между реальной и заниженной стоимостью.

Этот остаток представляется как материальное обеспечение гарантия Продавца на случай расторжения Договора купли-продажи или признания его недействительным. И такие расписки дают реальную защиту от риска Покупателя в случае, когда в договоре указывается заниженная стоимость квартиры. Судебная практика это подтверждает, вот конкретный пример:. Выдержки из определения суда апелляционной инстанции по гр. Буквальное толкование представленных истцами расписок позволило суду сделать вывод о том, что - кто: ФИО ответчика - получила по двум распискам от - кого: ФИО истца - в счет стоимости квартиры 5 руб.

Проще говоря, здесь квартира была продана по заниженной в договоре стоимости и Покупателю были даны две расписки — одна на 5,7 млн. И суд принял решение, что в результате признания сделки недействительной, Продавец должен вернуть Покупателю обе суммы по обеим распискам, несмотря на то, что в Договоре купли-продажи фигурировала только одна сумма заниженная цена квартиры. Теоретически, конечно, другой суд может принять другое решение — то есть риск для Покупателя все же существует.

Однако, здесь приведен реальный пример того, как расписка, выданная Продавцом квартиры, полностью закрыла риск Покупателя, связанный с заниженной ценой договора. В практике те же риэлторы используют и другую формулировку для второй расписки. При таком подходе, юристы советуют составлять дополнительное соглашение к договору , в котором детально описать все эти неотделимые улучшения. Чтобы не наломать дров, разработку такого договора лучше поручить специализированным юристам.

Отдельно стоит сказать про случай, когда сделку суд может признать недействительной по иску конкурсного управляющего при банкротстве Продавца квартиры. Здесь нужно иметь в виду, что такой риск может проявиться именно в случае, когда квартира продавалась по явно заниженной цене относительно рынка.

Суд может усмотреть в этом попытку должника побыстрее сбыть свои активы, чтобы на них не было обращено взыскание от кредиторов. Но, во-первых, двусторонняя реституция здесь так же вступает в силу, и расписки так же могут учитываться судами, во-вторых, Покупатель здесь может рассчитывать и на компенсацию от государства, в случае, если он имеет статус добросовестного Покупателя подробнее об этом — по ссылке в Глоссарии.

Что касается второго пункта — по поводу неполного получения Покупателем налогового вычета в случае покупки квартиры по заниженной в договоре стоимости — то и здесь риэлторы не все договаривают а может, и сами не знают. Во-первых, налоговая для обоснования вычета рассматривает не только Договор купли-продажи , но и расписки , выданные Продавцом Покупателю, и другие платежные документы платежки по аккредитиву , например.

Задача здесь — доказать и подтвердить реально затраченные суммы на покупку квартиры. Во-вторых, налоговый вычет за покупку жилья предоставляется только в пределах 2-х млн. И если сниженная цена в договоре будет превышать эти 2 млн. В Москве, например, все квартиры продаются по ценам, превышающим этот порог в 2 млн. Вот и выходит, что риски Покупателя от занижения стоимости квартиры в Договоре купли-продажи сильно преувеличены.

Это случаи, когда происходит:. Хотя некоторые банки на это идут. Во втором случае Покупателю придется уплатить повышенный налог с продажи если он продаст квартиру в течение 3-х лет , так как он не сможет применить налоговый вычет в размере реальной стоимости покупки этой квартиры.

Как итог — в целом, и риэлторы, и юристы не рекомендуют Покупателям соглашаться на занижение цены в договоре , но при этом признают, что такие сделки распространены на рынке недвижимости. И те же риэлторы и юристы сами участвуют в таких сделках и подсказывают своим клиентам, как можно грамотно защититься от этого риска. Для Продавца квартиры риск занижения стоимости в Договоре купли-продажи — это возможные проблемы с налоговой, если там узнают о его проделках.

А как ФНС может узнать об этом? Ну, например — если Покупатель захочет получить налоговый вычет за покупку жилья и представит в налоговую не только Договор купли-продажи , но и расписку на полную сумму, подтверждая свои реальные расходы.

Его, скорее всего, вызовут в налоговую для дачи пояснений, после чего доначислят недостающий налог от реальной цены продажи квартиры и выпишут штраф за неудачные шутки с налоговой инспекцией. За уклонение от уплаты налогов в крупном размере существует даже уголовная статья ст. Но при сделках с недвижимостью она, обычно, не применяется, так как там речь идет о суммах неуплаченного налога от 2,7 млн. Тут Продавцу слегка повезло…. Для смеха можно только добавить, что некоторые Покупатели иногда просят завысить стоимость квартиры в договоре.

Когда и для чего это делается, и чем это может грозить Продавцу — об этом в отдельной заметке по ссылке. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры Последнее обновление: Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий. Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре — смотри в Глоссарии по ссылке. Стоит ли обращаться в агентство недвижимости?

Объективный ответ — смотри по ссылке. Задаток или аванс — какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии. Дополнительные расходы при покупке квартиры — что грозит Покупателю? Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. Распределение налоговых вычетов между супругами при покупке квартиры — как это происходит?

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Как оформить задаток при покупке квартиры. Покупка квартиры в гражданском браке — что да как? Ипотека в гражданском браке. Купить квартиру и сдать в аренду — выгодно ли это?

Что дает брачный договор при покупке квартиры? Нужно ли прописываться в купленной квартире? Как купить квартиру на ребенка? Документы БТИ на квартиру. Страхование сделки с квартирой. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости Квартиры/дома в договоре купли-продажи. Риски Продавца и Покупателя.

Неполная цена квартиры в договоре – стоит ли соглашаться

О занижении стоимости недвижимости говорят в том случае, когда в договоре купли-продажи указывается сумма меньше реальной. Инициатива указать в бумагах другую сумму обычно исходит от владельца вторичного жилья либо объекта недвижимости, который недавно перешел из разряда новостроек в разряд вторичного жилья. Однако известны случаи, когда банки, при выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры у застройщика, соглашались документально зафиксировать занижение стоимости квартиры дома. Обратите внимание! Как показывает практика, негативные последствия продажи недвижимости ниже рыночной стоимости не для всех служат серьезным препятствием. Современные реалии таковы, что занижение стоимости разных объектов недвижимости в определенных ситуациях оказывается выгодно собственнику объекта, его будущему владельцу, риэлтору и банкиру.

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ.

В стремлении снизить затраты на приобретение недвижимости стороны нередко указывают в договоре купли-продажи цену, которая существенно отличается от реальной. Однако, несмотря на популярность данного действия среди населения и весомые плюсы в виде сокращения расходов на уплату подоходного налога нужно как следует обдумать, можно ли соглашаться или нет на такие условия, ведь риски сделки, когда хотят занизить стоимость квартиры в договоре покупки и продажи, также возрастают в разы.

Риски при купле-продаже квартиры с занижением стоимости в договоре

Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость. Были времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали цену 1 миллион рублей. В такой ситуации покупатель действительно рискует, поскольку в случае расторжения договора, признания его недействительным и т. Если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем, стоит ли вообще покупать именно этот объект. В расписке можно написать, что эта сумма за неделимое улучшение, за ремонт, в общем вариантов масса. Смысл каждый раз один: в договоре стоимость одна и при этом есть расписка на разницу, где продавец указывает, что за проданную квартиру получил разницу между суммой договора и реальной стоимостью покупки.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Алевтина

    Что делать? Лучше вырубить и уйти а иначе всё

  2. Маргарита

    Вопрос.а если 90дней прошли и уже давно.прошел год что можно сделать.я просто хочу купить машину а она стояла на продаже уже пол года

  3. Вячеслав

    Думайте мозгом прежде чем делать как все детей, ипотеки, айфоны в кредит и второго ребенка для получения материнского капитала можно не хуёво влететь в итоге)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных