Если оценочная стоимость квартиры выше стоимости продажи

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Существуют ситуации, когда оценка рыночной стоимости Вашей квартиры необходима, одним из примеров может стать покупка квартиры в ипотеку. На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно. В свою очередь из-за риска невыплаты кредита банк имеет заинтересованность в занижении стоимости, поскольку в случае неуплаты он сможет быстро продать квартиру и вернуть свои деньги. Несмотря на то, что оценка в данном случае проводится в первую очередь в целях защиты интересов банка, но заказывает и оплачивает оценку именно заемщик. С точки зрения закона вы можете выбрать оценочную компанию на свое усмотрение.

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями.

Кадастровая стоимость квартиры определяется для расчета суммы налогов на недвижимость. У владельцев квадратных метров часто возникает вопрос, как она влияет на рыночную стоимость и процесс продажи в целом?

Почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной

Кадастровая стоимость квартиры определяется для расчета суммы налогов на недвижимость. У владельцев квадратных метров часто возникает вопрос, как она влияет на рыночную стоимость и процесс продажи в целом? Нужно ли демонстрировать потенциальному покупателю кадастровый номер? Может ли снизить кадастровая стоимость востребованность жилья на рынке?

Что в таком случае можно предпринять? Из нашего материала вы узнаете о тонкостях определения кадастровой стоимости далее КС и связях между ней и продажей квартиры. Мы расскажем, можете ли вы продать свою недвижимость ниже этой цены или, наоборот, выше, то есть дороже, и кому. Заниженная кадастровая стоимость влияет на сделку как косвенно, так и напрямую. Хозяин квартиры, продающий жилье, получает во время сделки доход, который облагается налогом.

С 1 января года в России в профильный кодекс были внесены поправки, привязывающие данный налог именно к кадастровой стоимости. До этого налог выплачивался исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи. Это давало возможность сторонам экономить на налогах государству, указывая в договоре сумму ниже фактической.

Хотя, стоит отметить, что такие сделки были рискованны — покупатель имел обязанности перед продавцом только по указанной сумме, остальные договоренности были неофициальными. Квартира с заниженной кадастровой стоимостью будет более выгодной, чем аналогичное жилье с КС , соответствующей рыночным показателям. В первом случае человек, приобретающий недвижимость дешевле, сможет совершенно законно сэкономить на налоговых выплатах.

Завышенная кадастровая стоимость невыгодна во время осуществления сделок на рынке. КС рассчитывается по нескольким показателям, а покупатель учитывает все возможные, так что более высокая кадастровая цена не является редкостью. Она приводит к тому, что налоги правительству увеличиваются.

Современное законодательство Российской Федерации предполагает зависимость кадастровой цены от рыночной стоимости, если последняя доказана официальной оценкой и является актуальной. Владелец квадратных метров может инициировать экспертизу и потом на основе документа скорректировать кадастровую оценку.

Законодательство РФ делит сделки на две категории в зависимости от того, насколько от КС отличается суммы договора.

Если недвижимость находится во владении продавца, собирающего продать квадратные метры, более 5 лет, то хозяин освобождается от необходимости платить государству налог. Российское законодательство никак не контролирует ценообразование в секторе недвижимости, поскольку основным индикатором, дающим возможность функционировать рынку, остается он сам — с учетом всех обстоятельств, начиная от экономического состояния страны и заканчивая востребованностью самой квартиры.

Поэтому правительство не ограничивает хозяев, давая им возможность продавать жилье по цене, которая кажется им уместной. В этом случае вычисляться налогооблагаемый доход будет по стоимости недвижимости в контракте. Продажа квартиры по кадастровой стоимости в России практически невозможна, ведь не отвечает интересам рынка.

Несмотря на то, что правительство Российской Федерации внедряло КС вместо инвентаризационной стоимости ради приближения показателя госоценки к рыночным реалиям, Государственный кадастр недвижимости все еще далек от рыночных отношений.

Экономический кризис негативно сказался на покупательной способности, да и сами квадратные метры могут как дорожать, так и дешеветь по независимым причинам. Стоит также напомнить, что алгоритм расчета КС отличается от того, что может предложить рынок. Прежде всего кадастровая стоимость учитывает качество самого жилья, состояние дома, в котором находится квартира, материалы, наличие или отсутствие износа и так далее.

Местные власти стараются учитывать и престижность района, однако алгоритмы остаются слишком общими. Пример переоценки квартир легко прослеживается по элитному жилью в новостройках на окраинах Москвы.

Добираться до центра долго, метро рядом нет, приходится сталкиваться с пробками — эта особенность существенно снизит востребованность недвижимости для большей части покупателей. При этом, кадастровая оценка учтет высокую комфортабельность самого жилья, поэтому разница между рыночной и кадастровой стоимостью будет существенной.

Закон в России не запрещает продавать квартиру ниже КС. Важно помнить, что налоговый вычет так или иначе будет связан с кадастровой стоимостью. Если вы уверены, что КС была завышена в два, а то и в три раза, рекомендуется до начала сделки оспорить ее. После 1 января года продавцы потеряли практически все шансы занизить налоговые выплаты при помощи заключения сделки с неофициальными доплатами.

Теперь налоговая рассчитывает сумму выплат государству исходя из кадастровой стоимости. Продажа квартиры по заниженной стоимости фиксируется в контракте , как и любой другой пункт юридических взаимоотношений между продавцом и покупателем. Если в будущем, после заключения договора, вы захотите разорвать сделку и признать ее недействительной, то сможете получить только сумму указанную в договоре.

Предположим, покупатель заплатил еще какую-то часть суммы неофициально, чтобы избежать повышения налогового бремени. Неофициальная доплата, которая нигде не была зафиксирована и не фигурирует в документах, может быть возвращена только по доброй воле старого владельца недвижимости. За таким налоговым вычетом собственник должен обращаться самостоятельно в налоговые органы.

Правительство делать вычет без обращения не будет. Каждый владелец квартиры сможет самостоятельно просчитать размер налога. Возьмем для примера следующую ситуацию. Квартира продается дороже кадастровой стоимости, поэтому учитывается ее рыночная цена. Она составляет 3 млн тысяч рублей. Убираем 1 млн налогового вычета и получаем 2 млн тысяч рублей. Налог с продажи недвижимости, в нашем случае квартиры, подлежит выплате государству во многих случаях.

Но не во всех, есть два исключения из общеизвестного правила. Пример: гражданин купил квартиру в Санкт-Петербурге в сентябре года, срок его налоговых каникул наступил через три года — в сентябре года. А россиянин из Уфы, получивший жилье в марте года, продать квартиру без выплат сможет весной года. Правило трех лет теперь применяется в Российской Федерации только для квартир, которые были получены по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением так называемой ренты.

Во-вторых, в ст. В наши дни сумма соответствует 1 млн рублей в год. Если кадастровая или рыночная цена недвижимости оказалась ниже 1 млн рублей, то платить налог не нужно вне зависимости от сроков владения квартиры. Для тех, кто в прошлом купил жилье, а не получил его по наследству или в дар, есть и другой способ уменьшить выплаты — доказав, что гражданин потратил деньги на приобретение жилья.

В таком случае от суммы доходов при продаже можно будет отнять сумму, за которую россиянин ранее купил квартиру, а также, например, провел в ней ремонт. Реальна ли продажа квартиры по КС государству и как это осуществить? Продать квартиру государству возможно, если Россия в лице местных или федеральных властей нуждается в пополнении своего жилищного фонда. Подчеркиваем, что правительство в процессе покупки-продажи недвижимости является таким же участником правоотношений, поэтому сделка может быть утверждена только в добровольном порядке.

Перед гражданами у муниципалитетов нет никаких обязательств по покупке квадратных метров. В России для совершения подобных сделок есть термин — деприватизация, а сам процесс ограничен многими требованиями. Например, продать квартиру РФ могут только граждане, которые являются незащищенными слоями населения, они должны доказать, что жилье стало для них бременем.

Рассмотрим, можно ли продать квартиру дороже кадастровой стоимости. Если сделка происходит между двумя физическими лицами, то сумма сделки может как соответствовать кадастровой стоимости, так и превышать ее. Государство, в свою очередь, пользуется именно КС при расчете стоимости недвижимости, которую покупает у граждан. С введением нового законодательства в России учитывается кадастровая стоимость квартиры. Сэкономить, указав в документе другую сумму, не получится. Однако государство лояльно относится к гражданам и предлагает два законных пути снижения размера налога — воспользоваться налоговым вычетом или снизить выплаты на сумму расходов, связанных с приобретением и обслуживанием жилья.

Пользуйтесь этими возможностями и платите меньше во время сделки продажи квартиры. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Подскажите по вопросу о кадастровой стоимости. Планирую купить жильё вторичный фонд. Также откуда взяла эта стоимость кадастра и как её пересмотреть, так как у брата дом рядом, площадь 67кв.

Не вполне понятны мотивы вашего интереса, поскольку подоходный налог обязан платить продавец квартиры. При этом НК РФ предусматривает возможность как освобождения от него, так и уменьшение суммы, если учитывать обстоятельства для того. Что же касается пересмотра кадастровой стоимости, то законом установлен обязательный период не менее одного раза в 5 лет. Теряется ли право на вычет при продаже квартиры ниже КС с учетом принижающего коэффициента?

Если нет, то от какой суммы его вычитать? Расчёт производится от величины налоговой базы, которая в данном случае равна произведению кадастровой стоимости и понижающего коэффициента. Обоснование: НК РФ статьи 53, Добрый день! Продали двухкомнатную квартиру за 2 , кадастровая стоимость почти 7 , но по факту квартира столько не стоит. Как можно оспорить кадастровую стоимость например, через суд , и вернут ли после этого разницу уплаченного НДФЛ? Здравствуйте, Светлана. Слишком велика разница в заявленных вами цифрах.

Многие согласятся, что оценка кадастровой стоимости квартир по разным методикам процесс несовершенный. Результат зависит как от объективных показателей объекта недвижимости, так и от уровня профессионализма и добросовестности конкретного оценщика.

Завышенную кадастровую стоимость квартиры по закону можно оспорить. Но кто решился на оспаривание, знает, насколько это муторная процедура, да и результат неочевиден. Легче, хотя и рискованнее, указать в договоре сделки цену ниже кадастровой, чтобы снизить налоги с дохода, а фактически продать квадратные метры по более высокой цене.

Кадастровая стоимость взята в основном с потолка чиновниками. О чем они думали, отменяя инвентаризационную? Понятно о пополнении казны и все.

Что делать, если стоимость, которую определил оценщик, выше или ниже, чем реальная цена сделки?

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев. Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки. Если оценочная стоимость выше цены квартиры, кредит выдадут исходя из цены сделки, о которой уже договорились покупатель и продавец.

Если квартиру оценили дешевле, тогда банк будет пересматривать сумму кредита. Поэтому мы на каждой сделке контролируем, чтобы цена соответствовала рынку. Если заемщик не сможет платить по кредиту, то ему, возможно, придется делать дисконт, чтобы быстрее продать залог.

Зачастую завышение стоимости объекта происходит из-за сговора покупателя и оценщика. Заемщик, получая большую сумму кредита, может использовать разницу в цене для других нужд — например, для ремонта. Правда, в этой схеме сомнительна выгода продавца квартиры. Если он указывает в договоре купли-продажи большую цену, он будет платить большую сумму налога при условии, что квартира в собственности более 3 лет.

А у покупателя есть только тыс. Тогда он отдает продавцу тыс. При этом, как рассказал источник, банк не может проконтролировать, какую именно сумму отдал покупатель продавцу. Тогда как для банка размер первоначального взноса является показателем платежеспособности клиента.

Чем больший первый взнос скопил клиент, тем исправнее он будет погашать кредит и тем меньше вероятность дефолта. Как утверждают участники рынка, случаи завышения цены были до года. Сейчас банки значительно ужесточили контроль над оценщиками. Как правило, при каждом банке есть аккредитованные компании, которые занимаются оценкой квартир. Заемщик имеет право предоставить в банк оценочный альбом любой другой независимой компании.

По мнению Александра Семеняки, чтобы полностью исключить случаи завышения цены, оценку предмета залога должен заказывать кредитор, а не заемщик. Сейчас по такой схеме работает банк ВТБ Реализовав данную схему, мы решили сразу две ключевые задачи.

Во-первых, повысили качество оценки за счет минимизации рисков сговора заемщика и оценочной компании, а также реализовав возможность предъявления претензий к оценщику так как в данном случае банк является стороной по договору о проведении оценки. По мнению некоторых участников рынка, завышение стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредитования связано не только с мошенничеством. Цена, которую выставляют оценщики, может быть выше, потому что они не ориентируются на нижний предел цены.

Они анализируют стоимость объектов, которые выставлены на продажу. Но они не располагают информацией, по какой цене объекты реально продаются. Например, покупатель присматривает типовую однокомнатную квартиру в девятиэтажном доме, площадью кв.

При этом квартир до 5 млн рублей всего 6. Соответственно, такие объекты в первую очередь уходят с рынка. В результате, оценщикам приходится ориентироваться на квартиры по большей цене. Поэтому некоторые оценщики, что бы не ставить в неловкое положение покупателя и банк, с которым они обычно долгосрочно сотрудничают, могут поинтересоваться о предполагаемой сторонами цене квартиры и принять ее в своей работе как один из множества ориентиров.

Мошеннические схемы вокруг оценки квартиры. Юлия Погорелова Покупатели квартир могут получить ипотечный кредит больше реальной стоимости квартиры, для этого они вступают в сговор с оценщиками и продавцами.

Однако оценочные компании указывают завышенную цену не только по просьбе заемщика, иногда это происходит из-за несовершенства самой системы оценки. Читайте также. Главное за сегодня. Поджоги, камни и музыка: как прошли подпольные новогодние вечеринки.

Оценщик занизил стоимость квартиры для ипотеки

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки.

Также мы расскажем про весь механизм завышения. Как вы наверное знаете, большинство сделок по покупке квартир в наше время проводится с использованием заемных средств, выделяемых ипотечными банками на целевую покупку жилой недвижимости. Сумма ипотечного кредита, одобряемая банком, всегда формируется исходя из стоимости приобретаемого жилья.

Однако существует несколько видов стоимости, в числе которых:. Суммы в каждом виде стоимости очень существенно отличаются друг от друга. Банк же одобряет кредит, исходя из рыночной стоимости, потому что именно эта сумма является ориентиром рентабельности вложений банка на случай неплатежеспособности покупателя.

Именно поэтому некоторые заемщики стремятся завысить эту стоимость, чтобы получить более привлекательные условия кредитования, а чаще всего для того, чтобы обойти требование по первоначальному взносу.

Условия ипотеки в каждом банке отличаются политикой рисков. Чем больший риск банк готов на себя принять, тем более выгодные условия он старается предоставить. Очень важный пункт таких условий — это первоначальный взнос. О том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы можете узнать из нашего прошлого поста. Существует ошибочное мнение, что чем меньше первый взнос по ипотеке, тем выше риск невозврата и хуже платежная дисциплина.

На самом деле это миф. Для того, чтобы предоставить банку информацию о стоимости приобретаемого жилья, недостаточно ознакомиться с предложениями рынка и сообщить, по какой цене покупается квартира. Банк в обязательном порядке затребует в пакете документов на одобрение отчет об оценке квартиры.

Отчет этот представляет собой прошитый оценочный альбом формата А4 на несколько десятков страниц, который оформляется оценочной компанией. В отчете в полном объеме предоставляется информация о жизненных условиях в районе, в котором приобретается квартира, о состоянии дома и самой квартиры в том числе, делаются ее цветные фотографии , наряду с ценой продажи квартиры дается сравнительный анализ аналогичных предложений и данные о реализации подобных квартир и их ценах в предыдущие периоды.

Помимо этого предоставляется и иная информация, позволяющая аналитикам банка сделать объективное заключение о том, выгодно ли банку выдавать заемщику кредит на покупку этой квартиры.

Сделать оценочный альбом может не любая оценочная компания, а лишь одна из тех, которые аккредитованы банком, в котором вы берете ипотеку. Поэтому, выбирая оценщиков, обязательно сверьтесь со списком банка. Стоимость отчета об оценке в зависимости от региона может колебаться от 3 до 8 тысяч рублей и может возрастать в сложных случаях. К таким относятся ситуации, когда нет объектов для сравнительного анализа или когда квартира обладает свойствами, которые покупатель или продавец хотят скрыть от банка.

Подготовка оценки является заботой и расходом покупателя, которые перекладывать на продавца неприемлемо. Однако в некоторых случаях по соглашению сторон вопрос с оценщиками возлагается на продавца. Так бывает, в частности, когда приобретается квартира с несогласованной перепланировкой или когда продавцу нужно, чтобы в оценочном альбоме стояла цена покупки, не соответствующая реальной.

В тех случаях, когда завышение или занижение стоимости выгодно покупателю, договоренности с оценщиками лежат полностью на нем. Занижение стоимости квартиры при одобрении ипотеки может принести дополнительную выгоду продавцом так как он заплатит меньше налог, но для покупателя грозит проблемами с налоговой и банком. Нужно будет оформлять ипотеку с возможностью предъявить два договора.

Один договор купли-продажи, а другой договор неотделимых улучшений. Банки нее очень охотно идут по такой схеме работы, а налоговая научилась эту мошенническую схему вычислять.

На такой шаг как ипотека с завышением рыночной стоимости обычно идут покупатели, у которых нет первоначального взноса или его сумма недостаточна. Однако для того, чтобы этот прием сработал, нужна завышенная стоимость квартиры не только в договоре, но и в оценке. Чаще всего это делается через такую обычную на рынке недвижимости практику как авансовое соглашение расписка. Этот обычай делового оборота является повсеместным.

Разница лишь в том, что в данном случае сумма мнимого аванса довольно велика при настоящем внесении аванса она редко превышает тысяч рублей , а само авансовое соглашение составляется не в двух, а в трех экземплярах, и третий предоставляется в банк. Скачать образец расписки вы можете на нашем сайте. Очевидно, что данная схема не очень законна, поэтому стороны должны понимать, на что идут, заключая такую договоренность.

Прежде всего, покупателю необходимо не раз взвесить ситуацию:. Главная из возможных неприятностей для покупателя в случае неудачного завышения стоимости состоит в том, что обман может открыться, и заемщик попросту не получит кредита.

Вторая и не менее важная причина — в том, что данное правонарушение квалифицируется как мошенничество, из-за чего у неудачливого заемщика могут возникнуть серьезные проблемы с законом. Не стоит также сбрасывать со счетов и личность продавца.

При неправильно составленных документах — соглашении об авансе и расписке — покупателю будет очень сложно доказать, что он продавцу ничего не должен. Необходимо учитывать также, что в такой ситуации как завышение стоимости квартиры при ипотеке риски продавца тоже имеют место и в определенных обстоятельствах могут поставить под угрозу всю сделку.

Несмотря ни на что завышение стоимости в каждом третьем случае из десяти оказывается успешным. Причина в том, что разброс цен на аналогичное жилье на современном рынке настолько велик, что ввести в заблуждение можно даже профессиональных оценщиков.

Поэтому, если, всё взвесив и придя к выводу, что действительно от банка нужна вся сумма на покупку квартиры, и покупатель все же решается на этот шаг, делается это, как в примере ниже:. Как уже было сказано выше, в пакет обязательных документов входит оценочный альбом от аккредитованного банком оценщика.

Кроме того, стороны заключают авансовое соглашение и обмениваются расписками. Поэтому для завышения стоимости требуется предоставить в банк следующие документы:. В условиях жёсткой конкуренции в банковской сфере сегодня существуют кредитные организации в числе которых есть и довольно уважаемые , которые относятся к характеристикам и предоставляемым цифрам более лояльно, чем другие банки.

Их список мы даем ниже:. Если будет больше, то вероятен риск отказа. Главное преимущество продавца, готового продать квартиру ипотечному покупателю на современном рынке — это сама возможность реализовать свой объект.

Реалии рынка таковы, что квартиры, не подходящие под требования ипотечных банков, не продаются годами и в результате становятся всё менее ликвидными. При этом для продавца нет существенной разницы, каково происхождение уплаченных ему денег — заработал их покупатель сам, выручил от продажи своей квартиры или взял в банке.

Для него процедура продажи практически не становится сложнее. Минусом же можно считать лишь то, что для ипотечной продажи требуется гораздо более объемный пакет документов. Кроме того, понадобятся и доказательства, что в квартире не проведены незаконные перепланировки — в наше время таких квартир становится всё меньше. Очевидно, что вопреки расхожему мнению о том, что купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса невозможно, в действительности это не совсем так. В то же время, принимая решение о завышении стоимости, нужно как следует взвесить все за и против.

Если есть возможность приобрести квартиру иным путем, от предоставления недостоверной информации банку лучше воздержаться. Подробнее о том, как купить квартиру в ипотеку по шагам , читайте далее. Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу в специальной форме, чтобы более детально разобрать вашу ситуацию. Также он может оказать помощь с подготовкой всех необходимых документов для сделки.

Узнай как получить от государства 1 руб. На главную Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры в году и что это такое. Автор статьи: Васюкович Артем Вячеславович — эксперт по ипотеке. Помогла статья? Оцените её 3. Подпишитесь и получайте новости первыми Вконтакте Телеграм Яндекс. Дзен Смотрите нас на YouTube. Рекомендуем по теме Порядок взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в году: расчет, пример искового заявления и как получить по шагам Читать далее.

Как узнать накопления по военной ипотеке и что с ними делать Читать далее. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Существуют ситуации, когда оценка рыночной стоимости Вашей квартиры необходима, одним из примеров может стать покупка квартиры в ипотеку. На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно.

В свою очередь из-за риска невыплаты кредита банк имеет заинтересованность в занижении стоимости, поскольку в случае неуплаты он сможет быстро продать квартиру и вернуть свои деньги. Несмотря на то, что оценка в данном случае проводится в первую очередь в целях защиты интересов банка, но заказывает и оплачивает оценку именно заемщик.

С точки зрения закона вы можете выбрать оценочную компанию на свое усмотрение. Однако хорошо известна практика банков, когда выбрать оценщика предлагается выбрать из списка предоставленного банком.

Вы можете отказаться от такого выбора, но тогда шансы на получения ипотечного кредита для Вас резко снижаются. Несмотря на то, что качество отчетов независимых оценщиков редко вызывает сомнения сегодня, все же периодически возникают ситуации, когда эксперты умышленно или случайно занижают рыночную стоимость. Ситуация с занижением стоимости может означать что выданного кредита просто не хватит на покупку квартиры.

Когда речь идет об оценке для ипотеки, почти все банки стараются принимать отчеты только от аккредитованных в этом банке оценщиков или оценочной компании. Очень трудно бороться с занижением стоимости, это своеобразная страховка банка на случай не выплаты кредита, банк старается выдать кредит такого размера, чтобы при необходимости он мог быстро реализовать квартиру.

Если на пальцах, то представим что реальная стоимость квартиры 5,3 млн. Если вы перестанете платить по кредиту, банк забирает квартиру и должен продать ее, чтобы вернуть свои деньги, но продавать ее за 5,3 млн.

Что касается ответственности оценщика за занижение оценки, то в данном случае ее не будет, так как оценщик изначально оценивает минимальный срок экспозиции часто в отчете прямо просят указывать стоимость ликвидации или срок экспозиции. Кроме того, отчет составлен таким образом, что с точки зрения закона он нарушений не имеет.

В свою очередь то, что реальный продавец хочет за квартиру большую сумму тоже никого не интересует, продавец не поставлен в условия необходимости быстрой реализации квартиры и может продавать ее сколько угодно долго и за любую сумму.

Обращаться в сторонние оценочные компании, без рекомендации банка, мы тоже не советуем — банки не доверяют таким отчетам, хотя формально могут их принимать и даже принимают, но всегда могут просто отказать в кредите, вы не сможете никому ничего доказать, а лишь зря потратите свои деньги на оценщика.

Увы, практика занижения оценки для целей ипотеки повсеместна, и бороться с ней непросто, если вы столкнулись с подобной ситуацией, вы можете обратиться к нам за консультацией и узнать о возможных путях решения проблемы.

Добрый день. Такая ситуация. Продаём дом за 5млн. У покупателя есть 3,5 наличка и ещё 1. Оценщик оценил дом в 3,5млн. Вроде бы всё нормально, ведь покупатель хочет взять у банка лишь 1,5.

Но у него сомнения, что банк может отказать, потому что в договоре будет стоять сумма наличных 3. И есть такой вариант, что мы берём 1,5млн у банка просто под выгодный процент для покупателя. Суть манипуляций с залогом как раз в гарантии возврата денег банку, она тут более чем. А вот вариант с тем, когда вы берете 1,5 млн какой-то странный, мягко говоря, а где гарантия того, что покупатель будет этот кредит обслуживать и закроет в итоге?

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня! Контакты Цены Документы Вопрос-Ответ. Оценщик занизил стоимость квартиры для ипотеки. Как быть если оценщик занизил стоимость? Мы бесплатно проконсультируем Вас и возможно сможем помочь в сложившейся ситуации.

Перезвоните мне! Уведомление о. Уведомлять о новых комментариях Уведомлять о всех новых ответах. Самый старый Новейшие Наибольшее количество голосов. Встроенные отзывы. Комментарии 2. Оценка автомобиля -после ДТП — автоэкспертиза — наследство — УТС — годных остатков -качества ремонта Независимая оценка недвижимости — коммерческой — дома — квартиры — земли — гаража Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости — дома — квартиры — земли — гаража Оценка прочего имущества — бизнеса — арестованного — ценных бумаг — прав требования Оценка ущерба — от залива — от пожара.

Статьи об оценке и экспертизе. Получить помощь. Будем рады узнать Ваше мнение, оставьте комментарий!

Оценочная стоимость и реальная цена квартиры

В оценочной практике иногда возникают ситуации, когда стоимость, которую определяет оценщик , в той или иной мере не совпадает с ожиданиями клиента. Пример 1 — Оценка гаража. С самого начала кризиса, который начался в м году, на рынке недвижимости сложилась четкая тенденция к снижению цен долларовом эквиваленте. Продавцы оказались не готовыми существенно снижать цены, которые привыкли выставлять в долларах. А покупатели, которые в своем абсолютном большинстве имеют доходы в гривне, соответственно, не хотят или не могу платить за недвижимость по возросшему в несколько раз курсу.

Существуют ситуации, когда оценка рыночной стоимости Вашей квартиры необходима, одним из примеров может стать покупка квартиры в ипотеку. На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно.

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости. Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Покупка квартиры с помощью ипотечной программы требует внесения первоначального платежа. В зависимости от выбранной банковской компании размер такого взноса может отличаться. Не у всех заемщиков есть накопления на первый взнос. В этом случае применяется схема с завышением стоимости квартиры по ипотеке. Основной причиной является отсутствие денежных средств на первоначальный взнос. В зависимости от того, какие конкретные цели преследуются при завышении стоимости жилья, есть две основные схемы действия.

Схема завышения стоимости квартиры при ипотеке: основные правила, риски для продавца и покупателя

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения. Как вы наверное знаете, большинство сделок по покупке квартир в наше время проводится с использованием заемных средств, выделяемых ипотечными банками на целевую покупку жилой недвижимости.

Почему из общинной суммы по сертификату вычитают кадастровую стоимость квартиры, где проживал кандидат на переселение квартира подарена. Опека не даёт согласие на продажу квартиры, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость приобретаемой квартиры ниже, хотя рыночная выше по факту. Площадь, приобретаемой квартиры тоже больше. По какой стоимости органы опеки рассчитывают долю несовершеннолетних,-по рыночной или кадастровой? Кадастровая стоимость моей квартиры явно выше даже рыночной.

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. undere

    Тарас спасибо, все точно и по делу, красавчик!

  2. Викторин

    Скажите а если лишают права на автомобиль изымаются ли другие права трактор лодка самолет

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных